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楼市回暖 房产限购政策会放松吗?

  4月8日,封城近3个月的武汉迎来解封。全国范围内大部分企业均已复工复产,疫情的影响似乎在逐渐褪去。房地产始终是反应经济恢复情况的一张“晴雨表”。2月下旬以来,多市住建局相继发布通知,着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放。

  跟随着整体复苏之势,售楼处再次挤满购房人群,承压已久的房地产市场渐渐苏醒。在世联行工作的刘余(化名)深有感触,她表示,除了必须戴着口罩看房外,眼下深圳项目的客流和销售基本已经恢复正常。

  据不完全统计,已披露的3月销售业绩的25家房企环比2月平均录得超200%的涨幅。甚至有部分房企,在疫情仍未完全结束时,3月销售成绩较去年同期实现同比增长。

  中小型房企开始逐步恢复生产,销售大涨。值得注意的是,得益于营销活动的开展,更多布局三四线月均实现销售金额同比上涨,销售数据恢复明显好于整体市场。在微博、微信等社交平台铺天盖地打促销售房广告的恒大,更是以620.8亿元的销售成绩,成为3月单月销售金额最高的房企。

  有券商分析师认为,碧桂园、恒大3月成功实现同比增长,并不能说明如今三四线城市成交回暖,整体来看,一二线城市弹性仍然强于三四线,但三四线城市分化程度更明显,在疫情影响之下,头部房企能以全国性的品牌知名度录得更高业绩表现。事实上,在疫情期间,布局更广的龙头房企抗压能力明显更高,行业集中度进一步提升。

  过去的三月,同时也是房企年报披露的集中时期。大部分房企高层都在业绩会上坦言,疫情将对企业一季度销售造成一定影响,但同时也都纷纷表示,目前除武汉地区之外,均基本实现全面复工,无论是营销中心还是施工工地,都在逐渐恢复正常运转。

  碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示,“对于未来地产走势,我们保持谨慎乐观的态度。”4月3日,莫斌在公司月度管理会议上进一步表示,尽管当前国内外经济形势复杂,但碧桂园仍长期看好新型城镇化前景,对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。

  “宇宙房企”碧桂园的看法代表着房企的普遍态度。对于后市,市场基本保持着谨慎乐观的态度。绝大多数房企仍认为在2020年将实现销售业绩的上涨,但增长幅度较小,基本维持在10%左右,增速放缓。

  新城控股是前十房企之中,唯一一个销售目标负增长的房企,销售目标设定在2500亿元,同比下降7.7%。新城控股董事长王晓松曾在业绩会上表示,“本来想要提的销售目标是和去年持平,但考虑到疫情的影响,全年定了2500亿的目标,这是比较中性的数据。从总体来看,公司肯定不会往收缩的方面来走,公司手上还是有很多弹药在,我们的灵活性非常强。”

  3月份以来,随着全国各地售楼处逐步开放,复工复产加速推进,楼市成交量明显恢复,土地市场日趋活跃。业内专家表示,随着疫情防控形势持续向好,楼市将逐渐复苏,供需恢复、金融政策出台等将有助于楼市良性发展,“房住不炒”定位不会改变。相关数据显示,虽然今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成,二手房成交量同比减少44.6%。但是,新房楼面价和溢价率保持回升态势。同时,随着全国疫情防控形势稳定,3月份市场成交快速恢复。

  数据显示,进入3月份,租赁成交量开始大幅回升,相比去年节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现U形走势,3月份第3周成交量超过了去年同期水平。“综合分析二手房、新房、租赁市场数据可以发现,2020年一季度楼市起伏较为明显。尽管受到了疫情冲击,但我国房地产市场也展现出了一定韧性。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

  3月11日,深圳市出台政策,提出要推进各项业务线上办理,加快商品房网签进度,简化业务流程,提高商品房网签效率;3月23日,长春发布文件明确,对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业,如有新建或者续建项目,允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设;武汉近期也推出了相应举措,包括提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准等。“随着国内疫情得到有效控制,预计后期还会有部分城市出台针对供应端的调控政策,缓解房企资金面压力。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英说。

  在楼市逐步企稳的同时,一些不利于楼市健康发展的苗头也开始显现。近期,随着中介机构及房企开始复工复产,部分房产平台发布不实消息的现象有所增多。

  3月27日,成都市房地产市场服务中心发布紧急通知,禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷、不摇号,以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇,切实规范发布行为,净化市场环境,保障房地产市场平稳健康发展。国仕英表示,为减少疫情给市场带来的负面影响,多城市纷纷出台了较为宽松的政策,但对需求端的调控仍保持谨慎,在需求端并未有所放松。

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